Wohnhaus mit Entwicklungspotenzial

Diese Doppelhaushälfte in Wolfertschwenden / Niederdorf bietet eine seltene Kombination aus großzügiger Wohnfläche und individuellem Gestaltungspotenzial. Das im Jahr 1933 errichtete Haus befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und eignet sich besonders für Käufer, die eine Immobilie nach eigenen Vorstellungen modernisieren und weiterentwickeln möchten.

Auf ca. 270 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer. Das Haus erstreckt sich über 2 Etagen und bietet damit eine klare Trennung der Wohnbereiche. Ein Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC stehen zur Verfügung.

Das Grundstück umfasst ca. 149 m². Die Immobilie ist unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutzfläche, beispielsweise für Lagerung oder Technik.

Das Wohnhaus befindet sich in Niederdorf, einem Ortsteil der Gemeinde Wolfertschwenden im Unterallgäu. Die Lage verbindet den ruhigen, dörflichen Charakter des Allgäus mit einer ausgesprochen guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte. Wolfertschwenden liegt verkehrsgünstig zwischen Memmingen und Kempten und verfügt über eine direkte Anbindung an die A7; über diese ist auch die A96 in kurzer Zeit erreichbar.

Niederdorf selbst ist geprägt von einer gewachsenen, überwiegend wohnwirtschaftlichen Bebauung und der unmittelbaren Nähe zur Allgäuer Natur. Felder, Wiesen und Spazierwege befinden sich praktisch vor der Haustür und schaffen ein angenehmes Wohnumfeld mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig müssen zukünftige Bewohner nicht auf eine gute Infrastruktur verzichten.

Im nahe gelegenen Wolfertschwenden stehen unter anderem eine Kindertagesstätte Wolfertschwenden, eine Grundschule sowie der Dorfladen Wolfertschwenden GmbH für die Versorgung des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Lebens finden sich unter anderem im nahe gelegenen Bad Grönenbach.

Auch für Berufspendler ist der Standort interessant: Die Autobahn A7 liegt nur wenige Fahrminuten entfernt, ebenso besteht über den Bahnhof Bad Grönenbach Anschluss an den regionalen Bahnverkehr. Der Allgäu Airport Memmingen ist aufgrund der guten Verkehrsanbindung ebenfalls schnell erreichbar.

Damit bietet das Objekt eine attraktive Kombination aus Wohnen im Grünen, überschaubarem dörflichem Umfeld und guter überregionaler Anbindung – ideale Voraussetzungen für alle, die ihren Lebensmittelpunkt im Allgäu schaffen und dennoch flexibel in Richtung Memmingen, Kempten, München oder Bodensee angebunden sein möchten.

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.