Kapitalanlageobjekt – Übergangswohnheim in Kempten

Zum Verkauf steht eine großzügige, umfassend sanierte Bestandsimmobilie im Kemptener Stadtteil St. Mang, die derzeit als Übergangswohnheim genutzt wird.

Mit rund 1.000 m² Wohnfläche, insgesamt 75 Zimmern und aktuellen jährlichen Mieteinnahmen von 234.000 € bietet die Immobilie eine interessante Investitionsmöglichkeit für renditeorientierte Kapitalanleger.

Bei einem Kaufpreis von 3.500.000 € entspricht dies einer Bruttoanfangsrendite von ca. 6,69 % sowie einem Kaufpreisfaktor von ca. 14,96 – jeweils vor Erwerbsnebenkosten und nicht umlagefähigen Bewirtschaftungskosten.

Objekt und Ausstattung

Das ursprüngliche Gebäude stammt aus dem Jahr 1920. In den Jahren 2015 bis 2017 wurde die Immobilie umfassend kernsaniert. Laut Energieausweis wird als Baujahr 2015 angegeben.

Die Immobilie erstreckt sich über vier Etagen und verfügt über insgesamt 75 Zimmer sowie drei Gemeinschaftsküchen. Die vorhandene Raumaufteilung ist auf die gegenwärtige Nutzung als Übergangswohnheim ausgerichtet.

Seit 2022 erfolgt die Wärmeversorgung über Fernwärme.

Zum Objekt gehören außerdem 11 Pkw-Stellplätze.

Investment auf einen Blick
Kaufpreis: 3.500.000 €
Jahresmiete aktuell: 234.000 €
Bruttoanfangsrendite: ca. 6,69 %
Kaufpreisfaktor: ca. 14,96
ca. 1.000 m² Wohnfläche
75 Zimmer
4 Etagen
3 Gemeinschaftsküchen
11 Pkw-Stellplätze
umfassende Kernsanierung 2015–2017
Fernwärmeanschluss seit 2022
etablierte Nutzung als Übergangswohnheim
Standort Kempten (Allgäu), Stadtteil St. Mang

Die Immobilie verbindet eine attraktive laufende Ertragssituation mit einer umfangreich modernisierten Gebäudesubstanz und einer etablierten Nutzung. Damit richtet sich das Angebot insbesondere an Kapitalanleger und Investoren, die eine renditestarke Bestandsimmobilie mit entsprechendem Nutzungskonzept suchen.