Leben mitten in der Stadt und über den Dächern Thannhausens

Attraktive 3-Zimmer-Wohnung direkt im Zentrum von Thannhausen mit schönem Ausblick über die Stadt.

Ein großzügiger Eingangsbereich und ein helles einladendes Treppenhaus mit Aufzug führt zur Wohnung im Dachgeschoß, die somit schwellenlos erreichbar ist.

Die Ausstattung der Wohnung ist durchgehend hochwertig. Moderne, großflächige Fliesen, ansprechende Sanitäreinrichtung, Parkettböden und Fußbodenheizung, hochwertigen Türen mit Edelstahlhandgriffen und Bad mit bodengleicher Dusche.

Das Haus wurde in hoher Bauqualität mit Ziegel-Außenmauerwerk 42,5 cm errichtet. 3-fach-verglaste Fenster und eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpenheizung garantieren niedrigen Energieverbrauch.

Verkehrsgünstig gelegen sind von hier aus die Stadtmitte mit Geschäften, Rathaus und Banken, Restaurants und Cafes, Ärzten und Kirche, sowie ein Supermarkt bequem zu Fuß zu erreichen. Genügend Parkplätze im Zentrum sind in unmittelbarer Nähe.

Ausstattung:
> helle, freundliche 3-Zi.-Wohnung
> Baujahr: 2019
> Aufzug in alle Geschosse
> Dachgeschoss, ca. 72 m²
> Loggia
> großzügiges Bad mit bodengleicher, großen Dusche
> Einbauküche und Einbaumöbel (Hängeschrank im Esszimmer) sowie die Gartenmöbel auf der Loggia (Tisch und 2 Stühle) sind im Mietpreis enthalten

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich mitten im Zentrum von Thannhausen.

Thannhausen mit ca. 6.000 Einwohnern ist ein einladendes Städtchen im südlichen Landkreis Günzburg und bietet alles für den täglichen Bedarf.

Am Ort befinden sich Grund- u. Hauptschule, Realschule und 2 Kindergärten, ebenso Ärzte, Apotheken, viele kleine Geschäfte und alle Supermärkte, sowie Freibad und Hallenbad. Das Gymnasium Ursberg ist nur 2 km entfernt.

In netten Kaffees und guten Restaurants lässt sich das Leben genießen.

Thannhausen liegt im Kreuzungspunkt der Bundesstraßen B300 (Augsburg- Memmingen) und der Verbindungsstrasse Burgau – Mindelheim.

Die nächst größere Stadt Augsburg (ca. 240.000 Einwohner) ist nur 36 km (30 Fahr-Minuten) entfernt.

Den nächsten Autobahnanschluß zur A8 München-Stuttgart (Burgau) erreicht man in 15 Minuten, den Anschluß zur A7 Ulm-Füssen (Anschlussstelle Illertissen) sowie zur A96 München-Lindau (Anschlussstelle Mindelheim) in jeweils 30 Minuten.

Thannhausen hat Busanschluß nach Augsburg und Krumbach/Memmingen sowie nach Burgau. Der nächste Bahnanschluß (Dinkelscherben) oder Jettingen nach Augsburg/München und Ulm/Stuttgart ist jeweils 12 km entfernt und schnell zu erreichen.

Die landschaftlich reizvolle Umgebung von Thannhausen mit hügeleigen Wiesen und Wäldern läd zu herrlichen Spaziergängen und Fahrradtouren ein, die vielen Baggerseen im Mindeltal zum Baden im Sommer und Schlittschuhlaufen im Winter. Eine Wakeboard-Anlage mit internationalem Flair begeistert nicht nur die Jugend und der nahe gelegene 18-Loch-Golfplatz „Schloß Klingenburg“ zählt zu den schönsten Golfplätzen Süddeutschlands.

Kurz gesagt, in Thannhausen läßt es sich leben.

Das Haus wird von einem Hausmeisterdienst und einer erfahrenen Hausverwaltung betreut.

– Angaben zum Energieausweis:
Art: Bedarfsausweis
Baujahr: 2019
ausgestellt am: 27.02.2020 – gültig bis: 26.02.2030
Primärenergiebedarf: 64,4 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf Strom: 35,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklase: B
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser/Wärmepumpe