Für Kapitalanleger – Tolle Maisonette-Wohnung

Diese attraktive 3-Zimmer-Maisonettewohnung vereint eine angenehme Wohnatmosphäre, einen interessanten Grundriss und eine solide Ausstattung. Das 2004 in massiver Bauweise errichtete Gebäude bietet auf zwei Etagern eine Wohnfläche von ca. 83 m² und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles, die ein Zuhause mit besonderem Ambiente suchen.

Die Wohnung überzeugt mit einer klaren Raumaufteilung und hellen Wohnbereichen. Insgesamt stehen Ihnen zwei Schlafzimmer zur Verfügung, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Badezimmer ist komfortabel ausgestattet und bietet sowohl Dusche als auch Badewanne und ein Fenster zum Lüften – ideal für den Alltag wie auch für entspannte Momente.

Ein echtes Highlight ist der schön ausgebaute Dachspitz (Ausbau 2010), der zusätzliche Fläche schafft und der Maisonette ihren besonderen Charme verleiht. Das Dach wurde bestens gedämmt, was sich positiv auf das Wohnklima auswirkt.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Westbalkon, der am Nachmittag und Abend zu sonnigen Stunden im Freien einlädt. Für Ihren Fuhrpark ist ebenfalls bestens gesorgt: Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Außenstellplatz sind bereits inklusive und bieten komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus.

Eine gepflegte Maisonettewohnung mit solider Substanz, guter Ausstattung und attraktivem Zusatznutzen– in gefragter Lage von Nersingen.

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# Baujahr 2004
# 3 Zimmer
# ca. 83 qm Wohnfläche
# Ausgebauter Dachspitz
# Neue Gasheizung 2023
# Kellerabteil
# Waschküche mit WM-Stellplatz
# Tiefgaragen- und Außenstellplatz inkl.

Die Maisonette-Wohnung befindet sich in attraktiver, ruhiger Wohnlage von Nersingen, in einem gewachsenen Umfeld mit schönen, modernen Häusern. Das Ortszentrum ist in kurzer Distanz erreichbar (ca. 1 km) und bietet eine gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen sowie gastronomischen Angeboten.

Für Pendler ist die Anbindung besonders attraktiv: Die nächste Autobahnanbindung liegt nur etwa 3 km entfernt. Auch der Bahnhof ist in rund 1 km gut erreichbar und ermöglicht eine unkomplizierte Verbindung in Richtung Ulm/Stuttgart sowie Augsburg und München.

Familien profitieren von der guten Infrastruktur vor Ort. Ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich jeweils in etwa 1 km Entfernung. Weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium sind im näheren Umkreis gut erreichbar (jeweils ca. 8 km).
Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit und einer familienfreundlichen Nahversorgung.

Angaben zum Energieausweis:
– Verbrauchsausweis
– Ausgestellt am 14.06.2019
– Gültig bis 13.06.2029
– Heizung: Gas
– Endenergieverbrauch: 88,8 kWh (m²*a)
– Primärenergieverbrauch 97,7 kWh (m²*a)
– Energieeffizienzklasse: "C"